Leksmondhof 89, Amsterdam

„Englisch vorziehen? – Scrollen Sie weiter unten!‟
Heerlijk wonen nabij de Gaasperplas! Deze instapklare woning (ca70m2) met energielabel A en eeuwig afgekochte erfpacht heeft 2 slaapkamers, 2 bergingen en een eigen overdekte parkeerplek.

Wonen in een park met de metro naar het centrum van Amsterdam op loopafstand. Ideaal!

De wijk Nellestein geeft een vakantiegevoel, het is autoluw en ligt in het prachtige Gaasperpark. Hier kan je heerlijk sporten, recreëren, met de hond wandelen (hondenstrandje) en vertoeven op het water.

Metrostation Gaasperplas met metrolijn 53 richting centraal station ligt op loopafstand en bushalte (47) ook. Ga je met de auto dan zijn snelwegen ( A9, A1,A2 en A10) snel te bereiken.

De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Op enkele minuten afstand bevindt zich winkelcentrum Kameleon voor de dagelijkse boodschappen, ook het grotere winkelcentrum Reigersbos is goed te bereiken.

Einteilung
Begane grond: entree, brieven- en bellentableau met camera, bergingen, lift en trappenhuis.

3de verdieping:
Binnenkomst in de hal voorzien van meterkast, en garderobe.

De woonkamer is prachtig gelegen met mooi uitzicht over het park. Elke seizoen biedt een andere sfeer. Hier kan je gezellig zitten en er is ruimte voor een eettafel. De ramen zijn recent vernieuwd met HR++ beglazing. De half open keuken is ruim bedeeld en de inbouwapparatuur is recent vernieuwd.

Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. De betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Een leuke EXTRA! Schuin tegenover het appartement op dezelfde etage is een inpandige berging die eventueel gebruikt kan worden als werkplek of opslag. Dit is naast de standaard box op de begane grond.

Daarnaast beschikt deze woning over een eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Besonderheiten
- VvE bijdrage appartement €282,91, berging €49,69, parkeerplaats €28,18 per maand
- C.v. ketel 2010 (eigendom)
- Parkeerplaats overdekt (nr60)
- Balkon op het zuiden
- Hoogte woning ca 2.60m
- Ruime berging op de begane grond en op de verdieping
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (nooit meer canon)!!
- Energieeffizienzbezeichnung A
- Vve is volop bezig met verduurzaming. Kozijnen zijn recent vernieuwd met HR++ beglazing. De deuren en ventilatieroosters zijn ook vervangen.
- vaste notaris NVA notarissen

Englisch:"
Wonderful living near the Gaasperplas lake! This move-in ready home (ca70m2) with energy label A and perpetual leasehold has 2 bedrooms, 2 storage units, and a private covered parking space.

Living in a park with the metro to Amsterdam city center within walking distance. Ideal!

The Nellestein neighborhood has a holiday feel; it's car-free and located in the beautiful Gaasperpark. Here you can enjoy sports, recreation, walk the dog (dog beach), and relax on the water.

Gaasperplas metro station, with metro line 53 to Central Station, is within walking distance, as is the bus stop (47). If you're traveling by car, the A9, A1, A2, and A10 highways are easily accessible.

The primary school and childcare center are within walking distance. The Kameleon shopping center for daily shopping is just a few minutes away, and the larger Reigersbos shopping center is also easily accessible.

lay-out:
Ground floor: entrance, letterbox and doorbell panel with camera, storage units, elevator, and staircase.

Dritter Stock:

Entrance into the hall with the meter cupboard and coat closet.

The living room is beautifully situated with a lovely view of the park. Each season offers a different ambiance. Here you can comfortably sit and there is room for a dining table. The windows have recently been replaced with HR++ glazing. The semi-open kitchen is well-equipped and the built-in appliances have recently been replaced.

There are two well-sized bedrooms, one of which opens onto the south-facing balcony. The tiled bathroom features a spacious walk-in shower, vanity, and washing machine connection.

A nice EXTRA! Diagonally across from the apartment on the same floor is an indoor storage unit that can be used as a workspace or storage space. This is in addition to the standard box on the ground floor.

In addition, this property has a private covered parking space in the secured parking garage.

Particularities:
- Homeowners' Association (HOA) fee for apartment: €282.91, storage €49.69, parking €28.18 per month
- Central heating boiler (owned) (2010)
- Covered parking space (no. 60)
- South-facing balcony
- Height of apartment: approx. 2.60m
- Spacious storage on the ground floor and first floor
- Ground lease has been bought off in perpetuity (no more ground lease payments)!
- Energy label A
- Homeowners' Association (HOA) is fully committed to sustainability. The window frames have recently been replaced with HR++ glazing. The doors and ventilation grilles have also been replaced.
- Permanent notary: NVA notaries Lees de volledige omschrijving